45 Rue de la Gare, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², supérieur de 11.12 % à celui du n°55 et de n°53.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Gare, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bourgonnière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 17 logements - 333 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000DH, - Parcelle n°0543 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buzardières à 25 mètres
- - La Basse Indre - Saint-Herblain à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anne de Bretagne à 207 mètres
- - Ecole maternelle publique Beauregard à 520 mètres
- - Ecole primaire publique Les Buzardières à 228 mètres
Ventes au 45 Rue de la Gare
Une vente a été recensée au 45 Rue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Gare, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 857 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 45 Rue de la Gare se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Gare par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Gare se situe 16.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 1.55 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Gare à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Gare est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
