40 Rue du vignoble, 44450 Saint-Julien-de-Concelles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du vignoble, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°38 bis et du 1.29 % à celui du n°169.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du vignoble, 44450 Saint-Julien-de-Concelles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Agglomération.
1 niveau - 301 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0640 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Égaud à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Le Lys de la Vallée à 780 mètres
- - Ecole primaire privée Gabriel Deshayes à 709 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du vignoble
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du vignoble au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du vignoble
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du vignoble, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du vignoble
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du vignoble complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du vignoble dans son marché local
Prix du 40 Rue du vignoble par rapport à la voie
Sur Rue du vignoble, le prix moyen des maisons s'établit à 3 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 40 Rue du vignoble se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du vignoble par rapport à Saint-Julien-de-Concelles et à Loire-Atlantique
À Saint-Julien-de-Concelles, le prix moyen des maisons atteint 3 148 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue du vignoble se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Saint-Julien-de-Concelles et 27.63 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du vignoble à Saint-Julien-de-Concelles
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du vignoble est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Julien-de-Concelles, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Julien-de-Concelles a augmenté de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 450 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 277 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 929 €/m² sur la période récente.
