12 Boulevard de l’Océan, 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard de l’Océan, affiche un prix moyen de 5 757 €/m², supérieur de 28.02 % à celui du n°13 et de n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard de l’Océan, 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Michel-Chef-Chef à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 27 parkings - 330 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0599 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Comberge à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique De l'Horizon à 1148 mètres
Ventes au 12 Boulevard de l’Océan
Les 7 ventes au 12 Boulevard de l’Océan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard de l’Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard de l’Océan, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de l’Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard de l’Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard de l’Océan dans son marché local
Prix du 12 Boulevard de l’Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 647 €/m². Avec un prix moyen de 5 757 €/m², le 12 Boulevard de l’Océan se situe 23.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard de l’Océan par rapport à Saint-Michel-Chef-Chef et à Loire-Atlantique
À Saint-Michel-Chef-Chef, le prix moyen des appartements atteint 4 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard de l’Océan se situe 40.86 % au-dessus de la moyenne de Saint-Michel-Chef-Chef et 86.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard de l’Océan à Saint-Michel-Chef-Chef
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard de l’Océan est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.78 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-Chef-Chef, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-Chef-Chef a baissé de 10.13 % sur 1 an et baissé de 13.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 385 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 740 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 548 €/m² sur la période récente.
