21 Boulevard de l’Océan, 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard de l’Océan, affiche un prix moyen de 3 952 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°23 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard de l’Océan, 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Michel-Chef-Chef à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 146 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Comberge à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique De l'Horizon à 1364 mètres
Ventes au 21 Boulevard de l’Océan
Les 2 ventes au 21 Boulevard de l’Océan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard de l’Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard de l’Océan, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de l’Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard de l’Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard de l’Océan dans son marché local
Prix du 21 Boulevard de l’Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 952 €/m², le 21 Boulevard de l’Océan se situe 14.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard de l’Océan par rapport à Saint-Michel-Chef-Chef et à Loire-Atlantique
À Saint-Michel-Chef-Chef, le prix moyen des appartements atteint 4 087 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard de l’Océan se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Michel-Chef-Chef et 27.73 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard de l’Océan à Saint-Michel-Chef-Chef
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard de l’Océan est de 15.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Saint-Michel-Chef-Chef, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Michel-Chef-Chef a baissé de 10.13 % sur 1 an et baissé de 13.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 385 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 740 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 548 €/m² sur la période récente.
