86 Avenue de Béarn, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de Béarn, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°88 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de Béarn, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Hôtel de ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 130 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000XPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferdinand De Lesseps à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 867 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 513 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 877 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 567 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1192 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph Notre-Dame à 346 mètres
Ventes au 86 Avenue de Béarn
Les 2 ventes au 86 Avenue de Béarn donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de Béarn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de Béarn, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Béarn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Béarn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de Béarn dans son marché local
Prix du 86 Avenue de Béarn par rapport à la voie
Sur Avenue de Béarn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 86 Avenue de Béarn se situe 13.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de Béarn par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue de Béarn se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 15.96 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de Béarn à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de Béarn est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
