88 Avenue Géo André, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Avenue Géo André, affiche un prix moyen de 2 580 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°86 mais inférieur de 12.96 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Avenue Géo André, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Parc Paysager à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 18 parkings - 799 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soucoupe à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Anne à 872 mètres
- - Collège Anita Conti à 391 mètres
- - Lycée professionnel Brossaud-Blancho - Lycée des métiers à 536 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1085 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie à 293 mètres
Ventes au 88 Avenue Géo André
Les 3 ventes au 88 Avenue Géo André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Avenue Géo André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Avenue Géo André, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Avenue Géo André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Avenue Géo André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Avenue Géo André dans son marché local
Prix du 88 Avenue Géo André par rapport à la voie
Sur Avenue Géo André, le prix moyen des appartements s'établit à 3 289 €/m². Avec un prix moyen de 2 580 €/m², le 88 Avenue Géo André se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Avenue Géo André par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Avenue Géo André se situe 12.57 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 16.48 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Avenue Géo André à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 88 Avenue Géo André est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
