2 Boulevard Léon Gambetta, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Léon Gambetta, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hôtel de ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000XHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boris Vian à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 871 mètres
- - Ecole secondaire privée La Chrysalide à 333 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 773 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame d'Espérance à 705 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1078 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Jaurès à 210 mètres
Ventes au 2 Boulevard Léon Gambetta
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Léon Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Léon Gambetta, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 422 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 2 Boulevard Léon Gambetta se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Léon Gambetta par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Léon Gambetta se situe 16.74 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 20.43 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Léon Gambetta à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Léon Gambetta est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.64 % sur 1 an et baissé de 6.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
