45 Rue de la Matte, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Matte, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°52 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Matte, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Centre Halles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 886 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000TTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Perrin à 138 mètres
- - Saint-Nazaire à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 549 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 549 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 565 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 570 mètres
- - Ecole primaire publique Léon Gambetta à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Matte
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Matte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Matte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Matte, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Matte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Matte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Matte dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Matte par rapport à la voie
Sur Rue de la Matte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 552 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 45 Rue de la Matte se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Matte par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Matte se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 25.12 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Matte à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Matte est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
