14 Rue des Mouettes, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue des Mouettes, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², supérieur de 6.62 % à celui du n°18 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue des Mouettes, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ville ès Martin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 54 parkings - 608 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cormorans à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis à 1055 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 1129 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 601 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michelet à 601 mètres
Ventes au 14 Rue des Mouettes
Les 4 ventes au 14 Rue des Mouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue des Mouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue des Mouettes, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Mouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Mouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue des Mouettes dans son marché local
Prix du 14 Rue des Mouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Mouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 14 Rue des Mouettes se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue des Mouettes par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue des Mouettes se situe 37 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 30.84 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue des Mouettes à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 14 Rue des Mouettes est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
