45 Rue du Dolmen, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Dolmen, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², supérieur de 8.67 % à celui du n°70 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Dolmen, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 67 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000VBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe à 127 mètres
- - Saint-Nazaire à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Thérèse à 316 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 316 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 414 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Thérèse à 342 mètres
- - Ecole primaire publique Lamartine à 122 mètres
Ventes au 45 Rue du Dolmen
Les 3 ventes au 45 Rue du Dolmen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Dolmen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Dolmen, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Dolmen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Dolmen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Dolmen dans son marché local
Prix du 45 Rue du Dolmen par rapport à la voie
Sur Rue du Dolmen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 45 Rue du Dolmen se situe 23.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Dolmen par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Dolmen se situe 11.28 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 6.31 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Dolmen à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Dolmen est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
