26 Rue Marcel Sembat, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 274 €/m², inférieur de 37.06 % à celui du n°24 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Marcel Sembat, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ville ès Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 51 logements - 2 locaux - 72 parkings - 396 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis à 982 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 1053 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 551 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michelet à 551 mètres
Ventes au 26 Rue Marcel Sembat
Les 29 ventes au 26 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Marcel Sembat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 26 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 644 €/m². Avec un prix moyen de 2 274 €/m², le 26 Rue Marcel Sembat se situe 37.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Marcel Sembat par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Marcel Sembat se situe 22.94 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 26.38 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Marcel Sembat à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Marcel Sembat est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
