32 Rue Vivant Lacour, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Vivant Lacour, affiche un prix moyen de 3 294 €/m², identique à celui du n°28 ter mais supérieur de 1.54 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Vivant Lacour, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000XSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Plantes à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Le Masle à 1021 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 238 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1270 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1328 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre et Marie Curie à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Vivant Lacour
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Vivant Lacour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Vivant Lacour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Vivant Lacour, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Vivant Lacour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Vivant Lacour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Vivant Lacour dans son marché local
Prix du 32 Rue Vivant Lacour par rapport à la voie
Sur Rue Vivant Lacour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 294 €/m², le 32 Rue Vivant Lacour se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Vivant Lacour par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Vivant Lacour se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nazaire et 6.6 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Vivant Lacour à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Vivant Lacour est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
