74 Rue Voltaire, 44600 Saint-Nazaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², supérieur de 12.6 % à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Voltaire, 44600 Saint-Nazaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Reton-Plaisance à dominante résidentielle.
9 niveaux - 101 logements - 1519 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Norange à 464 mètres
- - Collège Pierre Norange à 464 mètres
- - Lycée professionnel Brossaud-Blancho - Lycée des métiers à 905 mètres
- - Ecole maternelle publique Andrée Chedid à 700 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 448 mètres
Ventes au 74 Rue Voltaire
Les 4 ventes au 74 Rue Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Voltaire, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 74 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 504 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 74 Rue Voltaire se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Voltaire par rapport à Saint-Nazaire et à Loire-Atlantique
À Saint-Nazaire, le prix moyen des appartements atteint 2 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Voltaire se situe 26.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Nazaire et 29.69 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Voltaire à Saint-Nazaire
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Voltaire est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nazaire, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nazaire a augmenté de 0.44 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 299 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 179 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 938 €/m² sur la période récente.
