2 Rue du Vigneau, 44680 Sainte-Pazanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vigneau, affiche un prix moyen de 2 021 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vigneau, 44680 Sainte-Pazanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sainte-Pazanne à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 2 logements - 2 locaux - 59 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Sainte-Pazanne Rue Du Vigneau à 123 mètres
- - Sainte-Pazanne à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 734 mètres
- - Ecole maternelle publique Maurice Pigeon à 938 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vigneau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vigneau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vigneau par rapport à la voie
Sur Rue du Vigneau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 021 €/m², le 2 Rue du Vigneau se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vigneau par rapport à Sainte-Pazanne et à Loire-Atlantique
À Sainte-Pazanne, le prix moyen des maisons atteint 2 615 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue du Vigneau se situe 22.72 % en dessous de la moyenne de Sainte-Pazanne et -19.71 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vigneau à Sainte-Pazanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vigneau est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Pazanne, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Sainte-Pazanne a augmenté de 0.95 % sur 1 an et baissé de 15.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 334 €/m² au premier semestre 2020 à 3 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 591 €/m² sur la période récente.
