49 Rue de la Rousselière, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de la Rousselière, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², supérieur de 5.05 % à celui du n°51 et de 19.18 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 130 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de la Rousselière, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Chêne-Grassinière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 130 logements - 3 locaux - 169 parkings - 2651 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000EI, - Parcelle n°0397 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussée à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 1012 mètres
Ventes au 49 Rue de la Rousselière
Les 10 ventes au 49 Rue de la Rousselière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de la Rousselière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de la Rousselière, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Rousselière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de la Rousselière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de la Rousselière dans son marché local
Prix du 49 Rue de la Rousselière par rapport à la voie
Sur Rue de la Rousselière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 49 Rue de la Rousselière se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de la Rousselière par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de la Rousselière se situe 15.3 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 30.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de la Rousselière à Vertou
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de la Rousselière est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
