2 Rue des 4 Nations, 45190 Beaugency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 4 Nations, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 9.77 % à celui du n°5 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 4 Nations, 45190 Beaugency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Beaugency à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 84 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1129 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 272 mètres
- - Beaugency à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles de Foucauld à 158 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld - Site Beaugency à 191 mètres
- - Lycée professionnel privé Charles de Foucauld à 158 mètres
- - Ecole maternelle du Mail à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 338 mètres
Ventes au 2 Rue des 4 Nations
Les 2 ventes au 2 Rue des 4 Nations donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 4 Nations
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 4 Nations, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Nations
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Nations complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 4 Nations dans son marché local
Prix du 2 Rue des 4 Nations par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Nations, le prix moyen des appartements s'établit à 1 551 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 2 Rue des 4 Nations se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 4 Nations par rapport à Beaugency et à Loiret
À Beaugency, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 4 Nations se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Beaugency et 11.71 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 4 Nations à Beaugency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 4 Nations est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.93 % au loyer moyen estimé à Beaugency, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaugency a augmenté de 5.39 % sur 1 an et baissé de 3.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 708 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 541 €/m² sur la période récente.
