20 Rue du Rû, 45190 Beaugency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 1 456 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°5 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Rû, 45190 Beaugency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Beaugency à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 167 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 134 mètres
- - Beaugency à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles de Foucauld à 410 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld - Site Beaugency à 411 mètres
- - Lycée professionnel privé Charles de Foucauld à 410 mètres
- - Ecole maternelle du Mail à 493 mètres
- - Ecole élémentaire du Mail à 464 mètres
Ventes au 20 Rue du Rû
Les 5 ventes au 20 Rue du Rû constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Rû, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 20 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 1 516 €/m². Avec un prix moyen de 1 456 €/m², le 20 Rue du Rû se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Rû par rapport à Beaugency et à Loiret
À Beaugency, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Rû se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de Beaugency et 21.08 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Rû à Beaugency
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Rû est de 11.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Beaugency, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaugency a augmenté de 5.39 % sur 1 an et baissé de 3.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 708 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 541 €/m² sur la période récente.
