2 Rue du Gris-meunier, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gris-meunier, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°1 bis et de n°1 ter.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gris-meunier, 45110 Châteauneuf-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Châteauneuf-sur-Loire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 418 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0889 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0887 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0867 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bonne Dame à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Joudiou à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Genevoix à 872 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Genevoix à 856 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Gris-meunier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Gris-meunier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gris-meunier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gris-meunier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gris-meunier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gris-meunier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gris-meunier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gris-meunier par rapport à la voie
Sur Rue du Gris-meunier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 792 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 2 Rue du Gris-meunier se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gris-meunier par rapport à Châteauneuf-sur-Loire et à Loiret
À Châteauneuf-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 1 694 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gris-meunier se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de Châteauneuf-sur-Loire et 5.75 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gris-meunier à Châteauneuf-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gris-meunier est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.27 % au loyer moyen estimé à Châteauneuf-sur-Loire, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de 15.71 % sur 1 an et baissé de 6.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 046 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 482 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 010 €/m² sur la période récente.
