26 Rue de l'Hôtel de Ville, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Hôtel de Ville, affiche un prix moyen de 1 063 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°28 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Hôtel de Ville, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1015 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 395 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 389 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 398 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 189 mètres
Ventes au 26 Rue de l'Hôtel de Ville
Une vente a été recensée au 26 Rue de l'Hôtel de Ville. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Hôtel de Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Hôtel de Ville, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Hôtel de Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Hôtel de Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Hôtel de Ville dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel de Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 1 108 €/m². Avec un prix moyen de 1 063 €/m², le 26 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Gien et 43.43 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Hôtel de Ville à Gien
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Hôtel de Ville est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
