Prix immobilier à Gien
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Gien (45500), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Gien à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Gien
Le prix moyen des appartements Gien est 42.44 % en dessous de celui de Loiret.
Tandis que le prix moyen des maisons Gien est 16.76 % en dessous de celui de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative à Gien
Le loyer moyen estimé à Gien est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 13.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Gien
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Gien
Population et parc immobilier
Gien compte 13 431 habitants en 2022, avec 56.56 % de propriétaires et 64.53 % de locataires. Elle totalise environ 7 622 logements, dont 5 995 résidences principales composées de maisons (57.23 %) contre 41.78 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.39 %), de deux pièces (11.26 %), de trois pièces (28.03 %), de quatre pièces (30.05 %) et de cinq pièces et plus à (28.26 %). Près de 80.3 % des logements ont été construits avant 1990 contre 9.89 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 9 médecins généralistes et 13 dentistes.
Elle réunit aussi 9 écoles, 3 collèges et 6 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
