7 Rue de l'Hôtel de Ville, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de l'Hôtel de Ville, affiche un prix moyen de 1 146 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de l'Hôtel de Ville, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0666 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 473 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 466 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 474 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de l'Hôtel de Ville
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de l'Hôtel de Ville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de l'Hôtel de Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de l'Hôtel de Ville, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Hôtel de Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de l'Hôtel de Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de l'Hôtel de Ville dans son marché local
Prix du 7 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôtel de Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 1 108 €/m². Avec un prix moyen de 1 146 €/m², le 7 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de l'Hôtel de Ville par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de l'Hôtel de Ville se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Gien et 39.01 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de l'Hôtel de Ville à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de l'Hôtel de Ville est de 12.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
