6 Rue Vieille Boucherie, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Vieille Boucherie, affiche un prix moyen de 1 081 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°12 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Vieille Boucherie, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0936 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 423 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 412 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 412 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 105 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Vieille Boucherie
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Vieille Boucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Vieille Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Vieille Boucherie, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Vieille Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Vieille Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Vieille Boucherie dans son marché local
Prix du 6 Rue Vieille Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue Vieille Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 081 €/m², le 6 Rue Vieille Boucherie se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Vieille Boucherie par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Vieille Boucherie se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Gien et 42.47 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Vieille Boucherie à Gien
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Vieille Boucherie est de 12.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
