44 Rue de la République, 45330 Le Malesherbois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la République, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°53 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la République, 45330 Le Malesherbois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Le Malesherbois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 140 mètres
- - Malesherbes à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gutenberg à 213 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Mazagran petits à 194 mètres
Ventes au 44 Rue de la République
Les 2 ventes au 44 Rue de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la République, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la République dans son marché local
Prix du 44 Rue de la République par rapport à la voie
Sur Rue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 1 710 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 44 Rue de la République se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la République par rapport à Le Malesherbois et à Loiret
À Le Malesherbois, le prix moyen des appartements atteint 1 709 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la République se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de Le Malesherbois et 5.69 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la République à Le Malesherbois
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la République est de 13.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Le Malesherbois, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Malesherbois a augmenté de 18.27 % sur 1 an et augmenté de 2.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 285 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 040 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 445 €/m² sur la période récente.
