2 Quai du Pâtis, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Quai du Pâtis, affiche un prix moyen de 1 630 €/m², inférieur de 7.6 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai du Pâtis, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Nicolas à 57 mètres
- - Montargis à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 428 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 351 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 368 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai du Pâtis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai du Pâtis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai du Pâtis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai du Pâtis, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai du Pâtis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai du Pâtis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai du Pâtis dans son marché local
Prix du 2 Quai du Pâtis par rapport à la voie
Sur Quai du Pâtis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 905 €/m². Avec un prix moyen de 1 630 €/m², le 2 Quai du Pâtis se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai du Pâtis par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai du Pâtis se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 13.25 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai du Pâtis à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Quai du Pâtis est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
