7 Boulevard de Verdun, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 256 €/m², supérieur de 6.93 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard de Verdun, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 13 parkings - 399 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'orléans - Quai N à 101 mètres
- - Orléans à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 633 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 328 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 698 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 337 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 273 mètres
Ventes au 7 Boulevard de Verdun
Les 3 ventes au 7 Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard de Verdun, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 7 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 325 €/m². Avec un prix moyen de 3 256 €/m², le 7 Boulevard de Verdun se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard de Verdun par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard de Verdun se situe 22.64 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 49.22 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard de Verdun à Orléans
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard de Verdun est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 800 € au 7 Boulevard de Verdun à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 070 € en assurant vous-même les visites, ou 2 035 € si le professionnel les prend en charge.
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