2 Rue de la Douelle, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Douelle, affiche un prix moyen de 2 959 €/m².Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Douelle, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Ouest-Gendarmerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 75 parkings - 1413 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°1127 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Agriculture à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 496 mètres
- - Collège Jean Rostand à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1166 mètres
- - Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 1144 mètres
- - Ecole maternelle Michel de la Fournière à 652 mètres
- - Ecole élémentaire Michel de La Fournière à 716 mètres
Ventes au 2 Rue de la Douelle
Les 2 ventes au 2 Rue de la Douelle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Douelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Douelle, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Douelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Douelle dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Douelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Douelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 2 Rue de la Douelle se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Douelle par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Douelle se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 57.48 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Douelle à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Douelle est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
