2 Rue des Dahlias, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Dahlias, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Dahlias, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Mouillère-Dauphine.
1 niveau - 1323 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alain Savary à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 465 mètres
- - Collège Etienne Dolet à 459 mètres
- - Lycée agricole privé la Mouillère d'Orléans à 598 mètres
- - Ecole maternelle Bénédicte Maréchal à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Bénédicte Maréchal à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Dahlias
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Dahlias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Dahlias, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Dahlias dans son marché local
Prix du 2 Rue des Dahlias par rapport à la voie
Sur Rue des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 106 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 2 Rue des Dahlias se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Dahlias par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Dahlias se situe 17.84 % en dessous de la moyenne de Orléans et 18.54 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Dahlias à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Dahlias est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
