3 Rue Dominique Ingres, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Dominique Ingres, affiche un prix moyen de 1 601 €/m², inférieur de 12.66 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Dominique Ingres, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Sapins-Poincaré Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 6 parkings - 382 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 902 mètres
- - Collège Alain Fournier à 684 mètres
- - Université d'Orléans - Observatoire des sciences de l'univers à 917 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 1202 mètres
- - Ecole maternelle René-Guy Cadou à 566 mètres
- - Ecole primaire Henri Poincaré à 208 mètres
Ventes au 3 Rue Dominique Ingres
Les 4 ventes au 3 Rue Dominique Ingres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Dominique Ingres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Dominique Ingres, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dominique Ingres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Dominique Ingres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Dominique Ingres dans son marché local
Prix du 3 Rue Dominique Ingres par rapport à la voie
Sur Rue Dominique Ingres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 728 €/m². Avec un prix moyen de 1 601 €/m², le 3 Rue Dominique Ingres se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Dominique Ingres par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Dominique Ingres se situe 39.86 % en dessous de la moyenne de Orléans et 13.22 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Dominique Ingres à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Dominique Ingres est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 15.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
