3 Rue François Rabelais, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François Rabelais, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François Rabelais, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gare-Munster à dominante résidentielle.
13 niveaux - 118 logements - 1101 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 83 mètres
- - Orléans à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 383 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 616 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 352 mètres
- - Lycée général et technologique Pothier à 227 mètres
- - Ecole maternelle René Thinat à 561 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue François Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue François Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François Rabelais, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François Rabelais dans son marché local
Prix du 3 Rue François Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue François Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 3 Rue François Rabelais se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François Rabelais par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François Rabelais se situe 15.89 % en dessous de la moyenne de Orléans et 18.57 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François Rabelais à Orléans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François Rabelais est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
