2 Rue Notre-Dame de Recouvrance, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance, affiche un prix moyen de 3 738 €/m², supérieur de 9.14 % à celui du n°1 et du 30.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Carmes Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 4 parkings - 207 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royale-Châtelet à 159 mètres
- - Orléans à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 897 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 838 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 828 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 323 mètres
Ventes au 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance
Les 4 ventes au 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance dans son marché local
Prix du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance par rapport à la voie
Sur Rue Notre-Dame de Recouvrance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 087 €/m². Avec un prix moyen de 3 738 €/m², le 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance se situe 21.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance se situe 40.68 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 98.51 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Notre-Dame de Recouvrance est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.25 % sur 1 an et baissé de 4.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
