26 Venelle du Gris Meunier, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Venelle du Gris Meunier, affiche un prix moyen de 2 571 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Venelle du Gris Meunier, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Écale-Rives de Loire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 260 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Chevallier à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 814 mètres
- - Collège Dunois à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 564 mètres
- - Ecole primaire Madeleine à 66 mètres
Ventes au 26 Venelle du Gris Meunier
Les 5 ventes au 26 Venelle du Gris Meunier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Venelle du Gris Meunier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Venelle du Gris Meunier, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Venelle du Gris Meunier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Venelle du Gris Meunier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Venelle du Gris Meunier dans son marché local
Prix du 26 Venelle du Gris Meunier par rapport à la voie
Sur Venelle du Gris Meunier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 561 €/m². Avec un prix moyen de 2 571 €/m², le 26 Venelle du Gris Meunier se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Venelle du Gris Meunier par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Venelle du Gris Meunier se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de Orléans et 39.35 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Venelle du Gris Meunier à Orléans
Le loyer moyen estimé au 26 Venelle du Gris Meunier est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
