4 bis Rue du Fort, 45390 Puiseaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Fort, affiche un prix moyen de 1 429 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°26 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Fort, 45390 Puiseaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Puiseaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Du Parc à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 471 mètres
- - Ecole maternelle à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Bernadette Després à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Fort, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Fort dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 364 €/m². Avec un prix moyen de 1 429 €/m², le 4 bis Rue du Fort se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Fort par rapport à Puiseaux et à Loiret
À Puiseaux, le prix moyen des appartements atteint 1 286 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue du Fort se situe 11.12 % au-dessus de la moyenne de Puiseaux et 22.55 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Fort à Puiseaux
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Fort est de 13.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Puiseaux, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Puiseaux a baissé de 33.86 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 974 €/m² au premier semestre 2020 à 2 259 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 944 €/m² sur la période récente.
