2 Place du Bel Air, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Bel Air, affiche un prix moyen de 1 961 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.94 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Bel Air, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Puits de Ville-Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 84 logements - 1580 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0576 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 265 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 349 mètres
- - Ecole maternelle Château Foucher à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 450 mètres
Ventes au 2 Place du Bel Air
Les 3 ventes au 2 Place du Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Bel Air, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Place du Bel Air par rapport à la voie
Sur Place du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 023 €/m². Avec un prix moyen de 1 961 €/m², le 2 Place du Bel Air se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Bel Air par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Bel Air se situe 17.88 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 4.36 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Bel Air à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Bel Air est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
