89 Rue des Capucins, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 1 485 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°86 et de 3 % à celui du n°67.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue des Capucins, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Fénelon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 139 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médiathèque à 111 mètres
- - Cahors à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1081 mètres
- - Collège Gambetta à 334 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1106 mètres
- - Lycée professionnel Clément Marot à 496 mètres
- - Ecole maternelle publique Zacharie Lafage à 445 mètres
- - Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue des Capucins, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 89 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 490 €/m². Avec un prix moyen de 1 485 €/m², le 89 Rue des Capucins se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue des Capucins par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue des Capucins se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de Cahors et 13.01 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue des Capucins à Cahors
Le loyer moyen estimé au 89 Rue des Capucins est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
