2 Rue de la Fontaine, 46300 Gourdon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 1 242 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 279 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Gourdon à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 1027 mètres
- - Collège Léo Ferre à 1027 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 1027 mètres
- - Ecole maternelle publique à 681 mètres
- - Ecole élémentaire publique Daniel Roques à 683 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 241 €/m². Avec un prix moyen de 1 242 €/m², le 2 Rue de la Fontaine se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 22.57 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine est de 10.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.55 € à 12.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.38 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
