2 Rue Salvat, 46300 Gourdon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Salvat, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°4 et du 0.26 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Salvat, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 150 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Gourdon à 1117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 248 mètres
- - Collège Léo Ferre à 248 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique à 147 mètres
- - Ecole élémentaire publique Hivernerie à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Salvat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Salvat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Salvat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Salvat, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Salvat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Salvat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Salvat dans son marché local
Prix du 2 Rue Salvat par rapport à la voie
Sur Rue Salvat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 139 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 2 Rue Salvat se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Salvat par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Salvat se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 28.95 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Salvat à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Salvat est de 10.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.47 € à 12.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.52 % sur 1 an et baissé de 6.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
