56 Avenue du 8 Mai 1945, 46500 Gramat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 797 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°88 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue du 8 Mai 1945, 46500 Gramat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gramat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 225 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3243 - Feuille 0000G, - Parcelle n°3242 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 246 mètres
- - Gramat à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Garenne à 224 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 682 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 56 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue du 8 Mai 1945, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 56 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 797 €/m², le 56 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Gramat et 5.27 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue du 8 Mai 1945 à Gramat
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue du 8 Mai 1945 est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gramat a augmenté de 32.92 % sur 1 an et augmenté de 37.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 836 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 384 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 269 €/m² sur la période récente.
