2 Rue Notre Dame, 46500 Gramat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 1 880 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Notre Dame, 46500 Gramat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Gramat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 214 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3184 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 268 mètres
- - Gramat à 630 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Hélène à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 847 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Notre Dame, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 2 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 1 880 €/m², le 2 Rue Notre Dame se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Notre Dame par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Notre Dame se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de Gramat et 16.55 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Notre Dame à Gramat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Notre Dame est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gramat a augmenté de 32.92 % sur 1 an et augmenté de 37.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 836 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 384 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 269 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 000 € au 2 Rue Notre Dame à Gramat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 350 € en assurant vous-même les visites, ou 1 175 € si le professionnel les prend en charge.
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