649 Avenue Léon Blum, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 649 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 1 247 €/m²0 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°687.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 649 Avenue Léon Blum, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Montanou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 164 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0281 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valpré à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Chollet à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Chollet à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 649 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 649 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 649 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 649 Avenue Léon Blum, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 649 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 649 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 649 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 649 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 247 €/m², le 649 Avenue Léon Blum se situe 0.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 649 Avenue Léon Blum par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 649 Avenue Léon Blum se situe 31.93 % en dessous de la moyenne de Agen et 16.42 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 649 Avenue Léon Blum à Agen
Le loyer moyen estimé au 649 Avenue Léon Blum est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 13.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
