39 Cours Victor Hugo, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 188 €/m², supérieur de 6.47 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 84 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Cours Victor Hugo, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre Urbain 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
16 niveaux - 36 logements - 84 locaux - 19 parkings - 558 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0903 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Felix Aunac à 15 mètres
- - Agen à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 21 mètres
- - Collège privé La Salle Felix Aunac à 25 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 820 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 205 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 82 mètres
- - Ecole privée La Salle Félix Aunac à 23 mètres
Ventes au 39 Cours Victor Hugo
Les 13 ventes au 39 Cours Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Cours Victor Hugo, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 39 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 188 €/m², le 39 Cours Victor Hugo se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Cours Victor Hugo par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Cours Victor Hugo se situe 19.43 % au-dessus de la moyenne de Agen et 48.84 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Cours Victor Hugo à Agen
Le loyer moyen estimé au 39 Cours Victor Hugo est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
