9 Rue Bellevue, 47120 Duras
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bellevue, affiche un prix moyen de 3 699 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire, comprend 82 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bellevue, 47120 Duras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Duras à dominante résidentielle.
1 niveau - 82 logements - 3265 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000ZRLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Lucien Sigala à 462 mètres
- - Ecole primaire à 487 mètres
Ventes au 9 Rue Bellevue
Les 13 ventes au 9 Rue Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bellevue, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bellevue dans son marché local
Prix du 9 Rue Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 699 €/m², le 9 Rue Bellevue se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bellevue par rapport à Duras et à Lot-et-Garonne
À Duras, le prix moyen des appartements atteint 3 704 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bellevue se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de Duras et 148.26 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bellevue à Duras
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bellevue est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.08 % au loyer moyen estimé à Duras, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Duras a baissé de 32.12 % sur 1 an et baissé de 18.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 568 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 457 €/m² au premier semestre 2022.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 950 € au 9 Rue Bellevue à Duras, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 248 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 624 € en assurant vous-même les visites, ou 2 312 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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