18 Avenue du Docteur Neau, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Docteur Neau, affiche un prix moyen de 1 086 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Docteur Neau, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Centre Ville II à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 115 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 104 mètres
- - Marmande à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 729 mètres
- - Collège Jean Moulin à 734 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Compassion - Lycée des métiers du territoire Marmandais, la Compassion à 597 mètres
- - Ecole maternelle Emile Labrunie à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Labrunie à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du Docteur Neau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du Docteur Neau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Docteur Neau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Docteur Neau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Docteur Neau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Docteur Neau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Docteur Neau dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Docteur Neau par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Neau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 090 €/m². Avec un prix moyen de 1 086 €/m², le 18 Avenue du Docteur Neau se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Docteur Neau par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Docteur Neau se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de Marmande et 27.21 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Docteur Neau à Marmande
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Docteur Neau est de 10.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.02 € à 12.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.13 % sur 1 an et baissé de 14.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
