23 bis Rue Lagauzère, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Lagauzère, affiche un prix moyen de 1 533 €/m², supérieur de 9.03 % à celui du n°23 et de n°16.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Lagauzère, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sous-Préfecture-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Arrivée à 158 mètres
- - Marmande à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 940 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Salle à 543 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Compassion - Lycée des métiers du territoire Marmandais, la Compassion à 551 mètres
- - Ecole maternelle Léopold Faye à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue Lagauzère
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue Lagauzère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Lagauzère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Lagauzère, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Lagauzère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Lagauzère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Lagauzère dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Lagauzère par rapport à la voie
Sur Rue Lagauzère, le prix moyen des appartements s'établit à 1 452 €/m². Avec un prix moyen de 1 533 €/m², le 23 bis Rue Lagauzère se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Lagauzère par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des appartements atteint 1 258 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue Lagauzère se situe 21.86 % au-dessus de la moyenne de Marmande et 2.75 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Lagauzère à Marmande
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Lagauzère est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marmande a baissé de 4.13 % sur 1 an et baissé de 14.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 464 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 312 €/m² sur la période récente.
