2 Rue Portogruaro, 47200 Marmande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Portogruaro, affiche un prix moyen de 1 580 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°15 et de n°15 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Portogruaro, 47200 Marmande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lolya-Les Cèdres-Lactarium à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 7653 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0135 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0100 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0144 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0179 - Feuille 000IR, - Parcelle n°0178 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Val De Garonne à 100 mètres
- - Marmande à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Val de Garonne à 199 mètres
- - Collège Cité scolaire à 222 mètres
- - Lycée polyvalent Val de Garonne - Lycée des métiers des techniques innovantes Val de Garonne à 196 mètres
- - Ecole maternelle Lolya à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Lolya à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Portogruaro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Portogruaro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Portogruaro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Portogruaro, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Portogruaro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Portogruaro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Portogruaro dans son marché local
Prix du 2 Rue Portogruaro par rapport à la voie
Sur Rue Portogruaro, le prix moyen des maisons s'établit à 1 680 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 2 Rue Portogruaro se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Portogruaro par rapport à Marmande et à Lot-et-Garonne
À Marmande, le prix moyen des maisons atteint 1 707 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Portogruaro se situe 7.44 % en dessous de la moyenne de Marmande et -4.88 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Portogruaro à Marmande
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Portogruaro est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 12.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marmande, qui est de 11.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marmande a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 4.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 815 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 683 €/m² sur la période récente.
