409 Avenue Soussial, 47800 Miramont-de-Guyenne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 409 Avenue Soussial, affiche un prix moyen de 1 019 €/m², inférieur de 5.03 % à celui du n°353 et de n°391.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 409 Avenue Soussial, 47800 Miramont-de-Guyenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Miramont-de-Guyenne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 316 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Miramont-de-Guyenne à 531 mètres
- - Collège Didier Lamoulie à 154 mètres
- - Ecole primaire Denise Baratz à 670 mètres
Ventes au 409 Avenue Soussial
Les 5 ventes au 409 Avenue Soussial constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 409 Avenue Soussial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 409 Avenue Soussial, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 409 Avenue Soussial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 409 Avenue Soussial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 409 Avenue Soussial dans son marché local
Prix du 409 Avenue Soussial par rapport à la voie
Sur Avenue Soussial, le prix moyen des appartements s'établit à 1 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 019 €/m², le 409 Avenue Soussial se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 409 Avenue Soussial par rapport à Miramont-de-Guyenne et à Lot-et-Garonne
À Miramont-de-Guyenne, le prix moyen des appartements atteint 1 076 €/m². Le prix moyen des appartements au 409 Avenue Soussial se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Miramont-de-Guyenne et 31.7 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 409 Avenue Soussial à Miramont-de-Guyenne
Le loyer moyen estimé au 409 Avenue Soussial est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.83 % au loyer moyen estimé à Miramont-de-Guyenne, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Miramont-de-Guyenne a baissé de 9.44 % sur 1 an et augmenté de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 250 €/m² au deuxième semestre 2021 à 901 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 188 €/m² sur la période récente.
