46 Avenue Maurice Rontin, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Maurice Rontin, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², supérieur de 9.06 % à celui du n°61 et de n°57.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Maurice Rontin, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée J. De Romas à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 806 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 176 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 1020 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 583 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Maurice Rontin
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Maurice Rontin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Maurice Rontin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 46 Avenue Maurice Rontin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Maurice Rontin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Maurice Rontin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Maurice Rontin dans son marché local
Prix du 46 Avenue Maurice Rontin par rapport à la voie
Sur Avenue Maurice Rontin, le prix moyen des maisons s'établit à 1 427 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 46 Avenue Maurice Rontin se situe 38.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Maurice Rontin par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 596 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Avenue Maurice Rontin se situe 23.75 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 24.61 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Maurice Rontin à Nérac
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Maurice Rontin est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.15 % sur 1 an et baissé de 11.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 750 € au 46 Avenue Maurice Rontin à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 938 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 469 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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