25 Cours Romas, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Cours Romas, affiche un prix moyen de 1 083 €/m², identique à celui du n°27 mais inférieur de 0.46 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Cours Romas, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 213 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 653 mètres
- - Lycée général George Sand à 645 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 550 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Cours Romas
Aucune vente n'a été recensée au 25 Cours Romas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Cours Romas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Cours Romas, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Cours Romas dans son marché local
Prix du 25 Cours Romas par rapport à la voie
Sur Cours Romas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 052 €/m². Avec un prix moyen de 1 083 €/m², le 25 Cours Romas se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Cours Romas par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Cours Romas se situe 10.85 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 26.38 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Cours Romas à Nérac
Le loyer moyen estimé au 25 Cours Romas est de 11.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
