4 Cours Romas, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Cours Romas, affiche un prix moyen de 1 024 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°11 et du 0.1 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours Romas, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier Grand Nérac.
2 niveaux - 66 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 722 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 655 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 484 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Cours Romas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Cours Romas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours Romas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours Romas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours Romas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours Romas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours Romas dans son marché local
Prix du 4 Cours Romas par rapport à la voie
Sur Cours Romas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 052 €/m². Avec un prix moyen de 1 024 €/m², le 4 Cours Romas se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours Romas par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours Romas se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 30.39 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours Romas à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Cours Romas est de 11.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
