1 rue roy, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue roy, affiche un prix moyen de 928 €/m².Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue roy, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 62 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 711 mètres
- - Lycée général George Sand à 703 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 477 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 297 mètres
Ventes au 1 rue roy
Les 2 ventes au 1 rue roy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue roy, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue roy dans son marché local
Prix du 1 rue roy par rapport à la voie
Sur rue roy, le prix moyen des appartements s'établit à 926 €/m². Avec un prix moyen de 928 €/m², le 1 rue roy se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue roy par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue roy se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Nérac et 37.72 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue roy à Nérac
Le loyer moyen estimé au 1 rue roy est de 11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 13.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 400 € au 1 rue roy à Nérac, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 320 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 160 € en assurant vous-même les visites, ou 580 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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