4 bis Rue Ninon, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Ninon, affiche un prix moyen de 1 572 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Ninon, 47300 Villeneuve-sur-Lot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Étienne 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 152 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Révolution à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Catherine à 973 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Catherine à 974 mètres
- - Ecole maternelle Georges Lecomte à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Ninon
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Ninon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Ninon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Ninon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Ninon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Ninon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Ninon dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Ninon par rapport à la voie
Sur Rue Ninon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 572 €/m², le 4 bis Rue Ninon se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Ninon par rapport à Villeneuve-sur-Lot et à Lot-et-Garonne
À Villeneuve-sur-Lot, le prix moyen des appartements atteint 1 085 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Ninon se situe 44.88 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Lot et 6.94 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Ninon à Villeneuve-sur-Lot
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Ninon est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 13.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Lot, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Lot a baissé de 10.94 % sur 1 an et baissé de 12.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 909 €/m² au premier semestre 2020 à 1 270 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
